بلوق

30
Jul

تصنيفات العقارات

تصنف الأصول العقارية عموماً إلى سكنية، وتجارية وصناعية. يمكن أن تأخذ العقارات السكنية شكل وحدات منفصلة (تسمى أيضاً المساكن المشتركة)، أو مجمعات سكنية، أو شقق سكنية أو مباني ومنازل سكنية. كما تشير العقارات السكنية أيضاً إلى الأرض التي بُنيت عليها المباني السكنية، أو التي سيُبْنى عليها في المستقبل. يمكن أن تأخذ العقارات التجارية نفس شكل العقارات السكنية، على الرغم من […]

30
Jul

استثمارات القروض

في القطاع العقاري، تتعلق استثمارات القروض بمبادرات الدين المالي. يرفع المطورون أو المسؤولون عن العقار رأس المال من خلال اقتراض المال من الأفراد أو الشركات، مع وعد بتقديم فائدة على أصل الدين. ولكي يتمكن المقترضون من دفع الفائدة في الوقت المحدد، يجب بيع أو تأجير العقار ومن ثَمّ الاستفادة من هذه الصفقة. يغطي جزء من الربح أصل الدين والفائدة التي […]

30
Jul

استثمارات الأسهم

في القطاع العقاري، تتعلق استثمارات الأسهم بالعقارات التي يتم بيعها أو استئجارها بعد اكتمالها. تضم هذه الاستثمارات استثمار التدفق النقدي، الذي يرتبط بالدخل العادي والعوائد الدائمة الناتجة عن تأجير العقارات. بشكل عام، تمكّن استثمارات الأسهم المستثمرين – من الناحية الفنية – لأن يكونوا ملاكاً لجزء من العقارات. قد تكون هذه الأصول عقارات سكنية، أو تجارية أو صناعية أو ترفيهية. في […]

30
Jul

استثمارات التدفق النقدي

في القطاع العقاري، تتعلق استثمارات التدفق النقدي بالعقارات التي تحقق دخل عادي، مثل الفنادق أو المباني المستأجرة. فمصطلح التدفق النقدي يعني السيل المستمر والثابت للأرباح. مثال على ذلك في النموذج التقليدي يشمل “الشقق الفندقية”، وهي مبنى سكني يعمل كفندق. هنا، يقوم المستثمرون بشراء جميع وحدات المبنى، ثم تجمع الوحدات وتسلم لنظام لإدارة العقارات والذي يعمل كمسؤول الفندق. يتم تقسيم الربح […]

30
Jul

الممارسات الجيدة في التمويل الجماعي العقاري

تمتلك جميع المواقع الإلكترونية للتمويل الجماعي العقاري سياسة تستند إلى القوانين السارية، والممارسات الجيدة (GxPs) التي تتعلق بالجودة ومعايير الصناعة الأخلاقية. تعتمد فكرة GxPs على الحفاظ على نزاهة الأعمال التجارية أثناء ازدهارها، والتأكد من استفادة جميع الأطراف المعنية كما ينبغي. يتكون جوهر GxP في التمويل الجماعي العقاري مما يلي: شفافية الأعمال التجارية تتبع المعاملات مسائلة جميع الأطراف رضاء جميع الأطراف […]

30
Jul

عملية الاستثمار: كيف يعمل التمويل الجماعي العقاري

يعتبر التفسير الأكثر بساطة للتمويل الجماعي العقاري هو التعهد من قِبَل الجهود الجماعية الداعمة مالياً بإكمال المشروع العقاري بنجاح، والحصول على الأرباح من هذا النشاط. اللاعبون الأساسيون هم:  منصات التمويل الجماعي العقاري الإلكترونية المطورون، والمديرون العقاريون والقائمون على المشروع المستثمرون. المنصة الإلكترونية. هي “مكان افتراضي” أو سوق إلكتروني تُجرى فيه عملية التمويل الجماعي من البداية إلى النهاية. وهي تعتمد على […]

30
Jul

التمويل الجماعي العقاري: الإشتراك الجماعي الحديث

يعتبر التطوير العقاري مشروع ذو رأس مال هائل يتطلب تمويلاً بدايةً من تحويل الفكرة إلى مخططات حتى الإنتهاء من المشروع. لهذا، يتم توجيه الاستثمارات للأطراف المهتمة والقادرة مالياً. من المعروف أن عملية الحشد تسمى الإشتراك الجماعي، حيث يضخ المشتركون أو المستثمرون أموالهم نحو هدف ذو شقين: المساهمة في نجاح مبادرة التطوير العقاري، وفي المقابل، الحصول على عائد مالي للأعمال المصرفية […]

30
Jul

العائد، والامتيازات والفوائد الحقيقية للاستثمار

العائد المالي من الاستثمار هو السبب الرئيسي للمشاركة في التمويل الجماعي العقاري. واعتماداً على توقعات مشغلي المشروع للإيرادات والعوامل الأخرى ذات الصلة، فإن العائد من الفرص الاستثمارية يمكن أن يصل إلى 20% أو أكثر. إذا كانت المكاسب النقدية غير كافية، فقد يتوقع المستثمرون تحفيزاً بأساليب غير نقدية أو مالية. وهذا بسبب تزايد عدد المنصات الإلكترونية، والفرص الاستثمارية ومشغلو المشروع. اختلق […]

30
Jul

فوائد الضرائب للمستثمرين

مشاريع التمويل الجماعي العقاري هي استثمارات سلبية لها فوائد، بما في ذلك تعويضات ضرائب المأوى. تعتمد طرق الحد من المسؤولية الضريبية على النظام الضريبي للدولة حيث تُعد ملفات ضريبية للمستثمر. يتم تشجيع كل مستثمر على التشاور مع مستشار معتمد للحصول على شرح كامل للآثار الضريبية ومدى المسؤولية، ومعرفة كيفية الحصول على أكبر قدر من فوائد الضرائب، والأجازات، الائتمانات، العطلات أو […]

30
Jul

الرسوم التي يتم تحملها عند الاستثمار

تحمل استثمارات التمويل الجماعي العقارية رسوماً مصاحبة، تشمل رسوم المنصات الإلكترونية، لتغطية التكاليف الإدارية والتشغيلية. وهي قيمة معقولة تُدفع لتشغيل متجر وسوق إلكتروني، ونظير الجهود المبذولة في الإجراءات المطلوبة، وإعداد التقارير وتوثيق المعاملات، وتسهيل توزيع الاستثمار. تسمى الرسوم التي يتم فرضها على المستثمر رسوم حيازة؛ وهذه هي الرسوم التي يتم فرضها للتمسك بالفرص الاستثمارية ولتملك جزء من العقار. هذا مساوي […]